Prenájom bytu manželom: Na čo si dať pozor
Ak plánujete prenajať svoj byt manželom, je dôležité si uvedomiť, že tento typ nájomného vzťahu môže priniesť so sebou isté komplikácie. Nielenže sa do procesu zapája väčší počet osôb, ale aj legislatívne požiadavky sú v takýchto prípadoch prísnejšie. V článku sa dozviete, na čo všetko by ste mali pri prenájme venovať pozornosť a aké sú výhody a nevýhody vyplývajúce z manželského stavu nájomcov. Odporúčam vám prečítať si môj článok, aby ste sa vyhli nepríjemnostiam.
Pripravte sa na zmenu dane z nehnuteľnosti: Ako vás to môže ovplyvniť?
Vážení čitatelia, s radosťou vám prinášam informácie o pripravovaných zmenách v oblasti dane z nehnuteľností, ktoré sa dotknú mnohých z nás. Od budúceho roka sa chystajú novinky, ktoré majú pomôcť spravodlivejšiemu rozdeleniu daňového bremena a podporiť mestá a obce v ich rozpočtových výzvach. Ak vlastníte investičný byt alebo prenajímate nehnuteľnosť na krátkodobé ubytovanie, mali by ste si tieto zmeny pozorne preštudovať. Prečítajte si môj článok a dozviete sa viac!
Úroky klesajú a hypotéky sú výhodnejšie: Čo to znamená pre realitný trh?
V posledných mesiacoch sme boli svedkami významných zmien v oblasti úrokových sadzieb, ktoré priamo ovplyvnili dostupnosť hypotekárnych úverov. Po dvoch rokoch neustáleho zvyšovania úrokov sa situácia začína obracať k lepšiemu. Očakáva sa, že koncom tohto roka by úrokové sadzby mohli klesnúť na približne 4%. Avšak, konsolidačný balíček vlády môže spôsobiť rast cien nehnuteľností o takmer 10%, čo zvyšuje dopyt po informáciách pred kúpu vlastného bývania. Prečítajte si môj článok, aby ste sa dozvedeli, aké dopady to môže mať na realitný trh a ako správne reagovať na túto dynamiku.
Čo prinesie nová zmena stavebného zákona?
Nový stavebný zákon, ktorý nadobudne účinnosť od 1. apríla 2025, so sebou prináša množstvo významných zmien, ktoré by mali výrazne ovplyvniť výstavbu a stavebné konania na Slovensku. Nový stavebný zákon pozitívne vplýva na efektivitu procesov v oblasti výstavby, sľubuje výrazné zníženie administratívnej záťaže a vďaka nemu by mala byť posilnená profesionalizácia štátnej stavebnej správy. Čakajú nás svetlejšie časy?
Čo spôsobil výpadok katastra?
Po kybernetickom útoku na kataster nehnuteľností bol celý realitný trh na chvíľu ochromený. Pracovať nemohli geodeti, architekti, realitní makléri, nevybavili ste hypotéku, nemohli ste predať ani kúpiť nehnuteľnosť. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky spustil však webovú stránku, ktorá sprístupnila údaje z katastra nehnuteľností. Toto dočasné riešenie sa však tiež neobišlo bez technických problémov, nakoľko po spustení na web prichádzalo obrovské množstvo dopytov. Viaceré služby sú však do dnešného dňa nedostupné a štát pracuje na ich obnovení.
Správca bytového domu – dobrý pomocník alebo zbytočná funkcia?
Pokiaľ žijete v bytovom dome, s veľkou pravdepodobnosťou ste sa už stretli s osobou, ktorá je správcom bytového domu. Na čo slúži táto funkcia a ako vám môže správca bytového domu pomôcť? Je možné správcu vymeniť? Aj na tieto otázky máme odpoveď.
Ako predať nehnuteľnosť s nájomcami?
Vlastníte dom či byť ako investičnú nehnuteľnosť, máte v nej dlhodobých nájomníkov a plánujete predaj? Pravidlá pri predaji takejto nehnuteľnosti sú trochu iné ako pri predaji nehnuteľnosti, v ktorej bývate vy.
Ako bude vyzerať realitný trh v budúcom roku?
S kúpou neváhajte, s predajom počkajte. Realitný trh čakajú veľké zmeny a najmä zdražovanie. Daň z pridanej hodnoty vo výške 23% a znížené úroky na hypotekárnych úveroch môžu poriadne zamiešať situáciu na trhu s realitami. Ceny môžu vystreliť do astronomických výšok.
Do katastra sa už tak ľahko nedostaneme. Aké zmeny prinesie novela zákona?
Už dlhší čas sa rozpráva o novele zákona, ktorá plánuje zásadné zmeny pre zisťovanie údajov z katastra nehnuteľností a zároveň sa plánujú aj zmeny pri podávaní návrhov na vklad kúpnych a darovacích zmlúv.
Rodina ako podnájomníci? Poznáme riešenie, ktoré ochráni aj majteľa bytu
Získať prenájom ako mladá rodina býva častokrát veľmi zložité, najmä pokiaľ sú v rodine maloleté deti. Dieťa je chránená osoba a ak aj vznikajú komplikácie, napríklad s neplatením nájmu, majiteľ bytu nezmôže nič, nakoľko rodinu s maloletým dieťaťom vyhodiť nemôže. Ak máte uzatvorenú zmluvu a nie ste s nájomníkmi spokojní, napríklad z dôvodu neplatenia či neprispôsobivosti, musíte im zo zákona nájsť náhradné bývanie.
