Stavebný zákon sa opäť mení. Čo môže priniesť novela?
Prečo je novela potrebná?
Minulý rok prešiel stavebný zákon jednou z najzásadnejších reforiem za posledné desaťročia. Napriek ambíciám priniesť digitalizáciu a zjednodušenie procesov sa v praxi objavili nejasnosti a miestami zbytočná byrokracia. Ministerstvo dopravy preto pripravilo ďalšiu novelu s cieľom odstrániť chaos, sprehľadniť pravidlá a uľahčiť život bežným ľuďom, ktorí chcú postaviť drobnú alebo doplnkovú stavbu svojpomocne.
Spresnenie pojmov má veľký význam
Jednou z hlavných zmien je jasné definovanie termínov, ktoré dosiaľ viedli k rôznym výkladom. Novela rozlišuje, čo znamená pevné spojenie so zemou, rôzne typy základov, ukotvenie na pevný základ alebo použitie zemných skrutiek. Dopĺňajú sa aj pojmy ako zmontovaný výrobok či informačná konštrukcia a vracia sa pojmoslovie „pozemná stavba“. Takéto presnejšie definície pomôžu predísť sporom pri rozhodovaní úradov a pri povoľovaní drobných stavieb.
Drobné stavby: čo sa mení najviac
Zásadné sú zmeny týkajúce sa drobných stavieb. Novela upravuje jednotnú výšku oplotenia a zároveň vymedzuje, že napríklad budovy obchodov a služieb nemôžu byť považované za drobnú stavbu, aj keby spĺňali veľkostné limity. Medzi jednoduché stavby pribudli aj rekreačné objekty vyrobené ako zmontované výrobky, čo ocenia predovšetkým majitelia chatiek a modulárnych domkov.
Jednoduchšie ohlasovanie a menej papierovania
Najväčšie uľahčenie prichádza pri ohlasovaní drobných stavieb. Ak ide o jednoduché konštrukcie na vlastnom pozemku, mal by postačiť situačný výkres na podklade katastrálnej mapy a jednoduché grafické znázornenie s technickým popisom alebo dokumentácia od výrobcu. To znamená koniec zdĺhavej papierovej vojny v mnohých prípadoch a rýchlejší štart stavebných prác.
Kolaudácia a prevzatie stavby
Novela mení aj prístup ku kolaudácii. Pri drobných stavbách, menších stavebných úpravách alebo pri údržbe môže úrad v niektorých prípadoch od kolaudácie upustiť. Výnimky zostávajú pri kultúrnych pamiatkach či pri zásahoch, ktoré by ovplyvnili statiku alebo požiarnu bezpečnosť. Namiesto záverečného stanoviska stavbyvedúceho bude často postačovať vyhlásenie zhotoviteľa v protokole o odovzdaní stavby, čo opäť skráti administratívu.
Ďalšie praktické úpravy
Novela ďalej upravuje postupy pri zmene v užívaní stavby, zmene účelu budovy a predĺžení doby pre dočasné stavby. Rieši aj prevod práv a povinností na nového stavebníka, kde sa zavádza požiadavka úradne osvedčeného podpisu. Tieto drobné, ale dôležité úpravy majú za cieľ zabezpečiť väčšiu právnu istotu pri bežných situáciách.
Čo z toho budete mať vy ako majiteľ pozemku?
Pre vás môže novela znamenať menej stresu, menej papierovania a rýchlejšiu cestu k hotovej stavbe — či už plánujete postaviť plot, záhradný domček alebo menšiu rekreačnú stavbu. Odporúčam však postupovať obozretne: aj keď sa mnohé procesy zrýchlia, stále existujú výnimky a situácie, keď je potrebné odborné posúdenie, najmä pri pamiatkach alebo pri zásahoch ovplyvňujúcich statiku či požiarne požiadavky.
Ak plánujete výstavbu drobnej stavby, odporúčam vám poradiť sa s odborníkom v oblasti realít alebo stavebného práva, ktorý má prehľad o aktuálnych podmienkach a vie vám pomôcť prejsť novým procesom hladko.
Ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť, spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe.
