Vecné bremeno pri nehnuteľnostiach – strašiak alebo dobrý pomocník?
30. 5. 2024

Vecné bremeno pri nehnuteľnostiach – strašiak alebo dobrý pomocník?

Na čo slúži vecné bremeno? Dokážeme zistiť, či je na konkrétnej nehnuteľnosti zriadené? Môže ovplyvniť kúpu či predaj nehnuteľnosti? Aj na tieto otázky máme odpoveď.

Vecné bremeno je v podstate obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti alebo nehnuteľnej veci, ktorý musí v prospech niekoho iného buď niečo vykonávať, strpieť alebo sa zdržať nejakého konania. Ide napríklad o vecné bremeno doživotného užívania, kedy má majiteľ povinnosť strpieť právo užívania nehnuteľnosti tretej osoby s právom dožitia v danej nehnuteľnosti. Taktiež môže byť na nehnuteľnosti vecné bremeno práva prechodu a prejazdu, prípadne uloženia inžinierských sietí, kedy je vlastník nehnuteľnosti povinný umožniť tretím osobám využívať toto právo a sprístupniť im dané veci.

Pri povinnosti zdržania sa vlastník musí zdržať určitého konania, ktoré vyplýva z povahy napr. pozemku. Naopak povinnosť konania zas prikazuje vlastníkovi vykonávať určité konanie v prospech verejnosti alebo tretích osôb, ktoré taktiež vyplýva z povahy pozemku.

Vecné bremeno môže vzniknúť buď písomnou zmluvou, závetom, dohodou dedičov, rozhodnutím súdu alebo príslušného orgánu, zo zákona alebo výkonom práva. Túto zmluvu uzatvára povinný a oprávnený z vecného bremena, na jej zriadenie je potrebný vklad do katastra nehnuteľností. Ak je vecné bremeno spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti (vecné bremeno “in rem”) prechádza na každého ďalšieho vlastníka bez obmedzenej platnosti. Ak je vecné bremeno spojené s osobou (vecné bremeno “in personam”), právo zaniká smrťou danej osoby.

Vecné bremeno môže zaniknúť, no pokiaľ nie, je možné ho zrušiť buď zo zákona, rozhodnutím konkrétneho orgánu, splynutím, uplynutím doby, na ktorú bolo vecné bremeno zriadené, splnením rozväzovacej podmienky alebo premlčaním.

Či už pri zriaďovaní alebo rušení vecného bremena je vždy lepšie kontaktovať odborníkov, ktorí vám s administratívou a právami dokážu poradiť, nakoľko ide nielen o citlivú tému, ale i náročný proces.

Alexander Chovan
Autor: Alexander Chovan

V realitách som od roku 2007. Aj moje predchádzajúce pracovné aktivity boli spojené s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom.

Práca realitného makléra ma skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Využívam profesionálneho fotografa, vytváram Home Staging, pracujem na sociálnych sieťach, spolupracujem s inými realitnými kanceláriami... všetko s jasným cieľom. Predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti.

Prečo vznikli tieto stránky?

Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.

Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.

Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.

Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem pri káve.

Používame cookies na optimalizáciu našich webových stránok a našich služieb. Ďalšie informácie o cookies nájdete tu.

Nastavenie


Stiahnite si zadarmo

7 chýb pri predaji nehnuteľnosti

7 chýb pri predaji nehnuteľnosti
spracovaním osobných údajov