Skryté vady na nehnuteľnosti: Kedy môžete odstúpiť od zmluvy a kedy si žiadať zľavu?
Kúpa nehnuteľnosti je bezpochyby významným krokom vo vašom živote. O to frustrujúcejšie je, keď sa objavia skryté vady, o ktorých predávajúci mlčal. Mnohí z nás sa v takýchto situáciách pýtajú, aké práva majú ako kupujúci. Podľa slovenského zákona existujú dve hlavné možnosti – odstúpenie od zmluvy alebo uplatnenie si zľavy z kúpnej ceny. Vaša voľba závisí najmä od vážnosti zistených vád a ich dopadu na užívanie nehnuteľnosti.
Kedy je možné odstúpiť od kúpnej zmluvy?
Odstúpenie od kúpnej zmluvy je možné najmä v prípadoch, keď má skrytá vada zásadný dopad na užívanie nehnuteľnosti. Zákon uvádza dva konkrétne scenáre:
- Nehnuteľnosť je nepoužiteľná kvôli závažnej vadě: To znamená, že bývanie sa stáva nebezpečným alebo prakticky nemožným. Príkladom môže byť statické narušenie stavby alebo iná vážna konštrukčná vada, ktorá ohrozuje zdravie alebo bezpečnosť obyvateľov.
- Predávajúci klamal o vlastnostiach nehnuteľnosti: Ak predávajúci tvrdil, že nehnuteľnosť má určité vlastnosti alebo nemá žiadne vady, a neskôr sa ukáže opak, máte právo od zmluvy odstúpiť. To platí aj v prípade, ak vás predávajúci uistil, že na nehnuteľnosti nie sú viazané žiadne ťarchy, no realita ukáže niečo iné.
Kedy vzniká nárok na zľavu z kúpnej ceny?
Ako kupujúci máte právo žiadať primeranú zľavu z kúpnej ceny, ak skrytá vada nie je tak závažná, aby znemožnila užívanie nehnuteľnosti. Primeranosť tejto zľavy sa posudzuje podľa charakteru a rozsahu vady, ako aj podľa toho, do akej miery ovplyvňuje funkčné alebo úžitkové vlastnosti vášho bytu či domu. Môže ísť napríklad o problémy s elektroinštaláciou, vlhkosťou či chybnými rozvodmi – tieto nedostatky síce neohrozujú vašu bezpečnosť, ale výrazne ovplyvňujú komfort bývania a hodnotu nehnuteľnosti.
Čo to všetko znamená?
Záverom možno povedať, že ak po kúpe nehnuteľnosti objavíte skryté vady, nemusíte byť bezradní. Zákon vám poskytuje jasnú ochranu a pri vážnych problémoch môžete využiť právo na odstúpenie od zmluvy. Pri menej závažných vadách máte nárok na primeranú zľavu. Kľúčové je však konať promptne a dôkladne zdokumentovať všetky nálezy.
Ak máte pochybnosti alebo potrebujete poradiť ohľadom svojej situácie týkajúcej sa skrytých vád na nehnuteľnostiach, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom informácií dostupných na mojom webe!
