Prenajímate nehnuteľnosť cez ubytovacie platformy? Toto by ste mali vedieť Prenajímate nehnuteľnosť cez ubytovacie platformy? Toto by ste mali vedieť
Ak sa chystáte prenajímať svoj byt, dom alebo chatu prostredníctvom populárnych ubytovacích platforiem ako Airbnb či Booking, je dôležité mať na pamäti niekoľko kľúčových aspektov. Prenájom nehnuteľnosti nie je iba o poskytnutí priestoru na spanie; ide o poskytovanie ubytovacích služieb, ktoré podliehajú určitej legislatíve. Týmto článkom vám chcem priblížiť všetky potrebné informácie a povinnosti, aby ste sa vyhli nežiaducim problémom a mohli si tak užiť spokojný prenájom.
Ubytovacie služby vs. klasický prenájom
Pri prenájme cez uvedené platformy nesmiete zabúdať, že nejde len o bežný nájom. Poskytujete služby, ktoré môžu zahrňovať aj upratovanie alebo výmenu posteľnej bielizne. Z toho dôvodu je potrebné mať živnostenské oprávnenie. Takýto typ prenájmu sa považuje za podnikateľskú činnosť podľa slovenskej legislatívy.
Zmeny v legislatíve od januára 2023
Od začiatku roka 2023 majú platformy ako Airbnb a Booking povinnosť nahlasovať príjmy prenajímateľov finančnej správe. To znamená, že úrady môžu ľahko skontrolovať, či ste správne uviedli svoje príjmy vo vlastnom daňovom priznaní. A to platí pre všetkých prenajímateľov bez ohľadu na počet prenájmov alebo celkovú výšku tržieb.
DPH a ďalšie povinnosti
Do budúcnosti, konkrétne od januára 2025, sa plánuje zavedenie sadzby DPH vo výške 5 % pre krátkodobé ubytovanie. Ak teda prekročíte obratový limit (napríklad 49 790 € za rok), budete musieť byť registrovaný pre DPH ešte predtým, než začnete ponúkovať ubytovacie služby.
Daňové priznanie a daň z ubytovania
Pokiaľ ide o daň z príjmu, vaše príjmy z prenájmu musíte uviesť v daňovom priznaní do 31. marca nasledujúceho roka. Nezabudnite tiež na platenie dane z ubytovania, ktorú máte povinnosť platiť obci od prvého dňa ubytovania hostí.
Dôsledky nedodržania povinností
Je veľmi dôležité poznať svoje daňové povinnosti a dodržiavať ich, aby ste sa vyhli vysokým pokutám a finančným komplikáciám. Upozorňujem vás na to najmä preto, lebo situácie spojené s nedodržaním zákonných požiadaviek môžu byť naozaj stresujúce.
Aby ste si zabezpečili bezproblémový priebeh svojho podnikania s prenájmom cez tieto platformy, odporúčam vám poradiť sa s odborníkmi alebo finančnými poradcami, ktorí vám pomôžu s orientáciou v legislatívnych zmenách.
Ak máte akékoľvek otázky alebo potrebujete radu ohľadom svojich povinností pri prenájme nehnuteľnosti, neváhajte sa so mnou spojit prostredníctvom kontaktov na mojom webe!