Aký vplyv bude mať ďalšia konsolidácia na dostupnosť bývania na Slovensku?
V najbližších mesiacoch nás čaká ďalší z pripravovaných konsolidačných balíkov, ktorý môže zásadne ovplyvniť situáciu na realitnom trhu. Vyššie dane a odvody, ako aj celkové spomalenie ekonomického rastu, sa pravdepodobne prejavia na správaní majiteľov nehnuteľností. Mnohí z nich budú musieť zvážiť predaj svojich investičných nehnuteľností, čo môže viesť k zvýšeniu ponuky na trhu. Čítajte môj článok, aby ste sa dozvedeli viac o tom, aké sú možné scenáre vývoja a čo to znamená pre záujemcov o bývanie.
Čo očakávať od realitného trhu?
Pripravovaná konsolidácia má potenciál zmeniť dynamiku na realitnom trhu. Predaj nehnuteľností sa môže stať nevyhnutným krokom pre tých vlastníkov, ktorí hľadajú spôsob, ako udržať svoj rozpočet vyrovnaný. Tí, ktorí vlastnia viacero bytov alebo domov, môžu byť nútení predať niektorú z nehnuteľností, aby si optimalizovali náklady. To by mohlo viesť k nárastu ponuky na trhu s nehnuteľnosťami.
Dopyt po nehnuteľnostiach
Napriek možnému zvýšeniu ponuky však nie je isté, že ceny pôjdu automaticky dolu. Ak dopyt po nehnuteľnostiach zostane silný aj napriek vyšším nákladom a opatrnejším bánkam, ceny môžu zostať stabilné alebo rásť iba pomaly. Aktuálne banky ponúkajú zaujímavé úrokové sadzby a rýchlejšie schvaľovanie hypoték, čo láka späť kupujúcich, ktorí odkladali svoje rozhodnutia.
Situácia na trhu s menšími bytmi
Menšie a stredne veľké byty v žiadaných lokalitách sa momentálne predávajú veľmi rýchlo. Tento trend naznačuje, že ich ceny môžu ešte mierne vzrásť. Očakávať plošný pokles cien teda nie je na mieste; skôr by sme mali vidieť spomalenie rastu a stabilizáciu cenovej hladiny.
Ktoré nehnuteľnosti si udržia hodnotu?
Nie všetky typy nehnuteľností budú reagovať rovnako. Byty a domy v silných lokalitách s dobrou infraštruktúrou si svoju hodnotu pravdepodobne udržia najlepšie. Na druhej strane staršie domy alebo objekty v periférnych oblastiach môžu čeliť tlaku na znižovanie cien. Kupujúci so hotovosťou či pripravení konať rýchlo môžu vyjednať výhodnejšie podmienky pri kúpe väčších alebo drahších nehnuteľností.
Záver: Budúcnosť realitného trhu
Po období neistoty sa realitný trh môže stať predvídateľnejším a transparentnejším. Kupujúci aj predávajúci sa tak stanú menej závislými od špekulácií a bublín a budú sa orientovať viac podľa reálnej hodnoty nehnuteľností.
Ako vidíte, situácia na realitnom trhu je veľmi dynamická a mnohé faktory ovplyvňujú jeho smerovanie. Ak máte akékoľvek otázky alebo chcete diskutovať o tejto téme podrobnejšie, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom mojich kontaktných údajov na webe!
