Popis nehnuteľnosti
RELAXUJTE V OÁZE PRI BRATISLAVE
Ponúkame na predaj atraktívnu NOVOSTAVBU REKRERAČNÉHO DOMU iba 16 km od Areálu vodných športov a Galérie Danubiana v Čunove, uprostred jedinečnej dunajskej prírody v kľudnom a bezpečnom prostredí pri jazere Vojka.
Nízkoenergetický bungalov s útulným mezonetom - obytnou povalou v časti pôdorysu je postavený priamo pri lese v rekreačnom areáli Jazero Vojka, neďaleko Bratislavy v obci Vojka nad Dunajom. Rekreačný dom disponuje štyrmi obytnými miestnosťami, šatníkom, dvoma kúpeľňami, samostatnou technickou miestnosťou/skladom, terasou s prestrešením, parkovaním pre dve osobné autá a záhradou.
Vďaka svojej vynikajúcej polohe a parametrom nehnuteľnosť poskytuje prvotriedny komfort a súkromie nielen na rekreáciu, ale aj trvalé bývanie pre všetky vekové kategórie.
Ponúkaná novostavba je skolaudovaná, kompletne dobudovaná vrátane kuchynskej linky so spotrebičmi, dvoch kúpeľní, obkladov, dlažieb, sanity, plávajúcich podláh, interiérových dverí, tapiet na stenách, svietidiel, okenných sieťok a vonkajších úprav: terasy s pergolou, chodníkov, posuvnej brány, oplotenia, výsadby trávnika a je kúpou ihneď k dispozícii.
STAVBA A JEJ UMIESTNENIE:
Nehnuteľnosť je situovaná priamo v privátnom areáli jazera Vojka s vlastnou strážnou službou a oplotením, technickou infraštruktúrou (inžinierske siete, vnútro-areálové komunikácie, chodníky, osvetlenie, odpadové hospodárstvo). Správu a údržbu areálu vrátane údržby vodnej plochy zabezpečuje správcovská spoločnosť.
Atraktívna architektúra domu prvkami moderného prímestského štýlu harmonizuje s prírodným prostredím, zároveň je vynikajúco presvetlená a preslnená veľkými presklenými plochami. Stavba disponuje progresívnymi technológiami ktoré zabezpečujú maximálnu pohodu bývania a úsporu energií.
Rekreačný dom je napojený na elektrinu, verejný vodovod a verejnú kanalizáciu.
LOKALITA, POZEMOK:
Jazero Vojka sa nachádza v chránenej krajinnej oblasti Dunajské Luhy, pričom toto jazero je považované za jednu z najčistejších vodných plôch v okolí Bratislavy o rozlohe viac ako 70 hektárov a je vhodné nielen na kúpanie, plávanie (atest vody), ale tiež na rybolov a iné vodné športy - člnkovanie, kajaking, paddleboarding, surfing, potápanie.
Obyvatelia súkromného areálu majú k dispozícii bezodplatne tenisový kurt, beachvolejbalové ihrisko, detské ihrisko, 5km bežecký okruh okolo jazera, prístup na všetky pláže jazera Vojka a tiež do lužných lesov v lokalite jazera za účelom turistiky, prechádzok.
Okolité dunajské ramená poskytujú príležitosti na prechádzky, turistiku, vodnú turistiku. Neďaleká hrádza láka na ďalšie športové aktivity - beh, bicyklovanie, korčuľovanie, longboarding.
V blízkom okolí areálu jazera Vojka sa nachádzajú štýlové reštaurácie – čárdy, vinotéka, cukráreň, potraviny, pošta, materská škola, základná škola, požičovňa elektro-kolobežiek, čerpacia stanica pohonných hmôt s malým obchodíkom.
Pozemky s výmerou spolu 400 m2 sú v dlhodobom nájme od urbariátu (99 rokov s opciou predĺženia a právom dedenia) a v prípade kúpy sa prevádza na nového majiteľa.
PARAMETRE STAVBY A POZEMKU:
- úžitková plocha interiéru: 90,75 m2
- celková úžitková plocha interiéru s terasou: 114,32 m2
- záhradná terasa s pergolou: 23,57 m2
- celková plocha pozemkov: 400 m2, z toho 299 m2 záhrada a 101 m2 plocha zastavaná rekreačným domom
- 2 parkovacie miesta zo zámkovej dlažby na vlastnom pozemku
- posuvná brána s elektro pohonom, oplotenie s bránkou pre peších
- chodníky zo zámkovej dlažby a prírodného kameňa na pozemku
- záhrada s vŕtanou studňou bez technológie čerpania
VÝHODY:
- nerušené bývanie v zeleni pri lese a jazere s množstvom príležitostí pre outdoorové športy a aktivity
- slnečná záhrada v prírodnom prostredí
- nízkoenergetická stavba – mimoriadne nízke prevádzkové náklady počas celého roka
- zabudované prvotriedne stavebné materiály a najmodernejšie technológie výstavby
- podlahové vykurovanie a ohrev teplej vody samostatným tepelným čerpadlom s ekvitermickým riadením, automatickou reguláciou a wifi modulom na vzdialené ovládanie vykurovania/chladenia a ohrevu teplej vody cez internet napr. cez mobil
- účinné chladenie stavby reverzným chodom tepelného čerpadla
- dostatok súkromia: funkčná a priestranná dispozícia členená na dennú a kľudovú zónu
- štyri miestnosti: obývačka s jedálňou, kuchyňou a komorou, dve spálne a hobby miestnosť s príslušenstvom: dve kúpeľne, šatník, zádverie, chodba, samostatná technická miestnosť/sklad
- priestranná obývačka s jedálňou umožňuje pobyt rodiny aj s návštevou
- priame prepojenie interiéru s exteriérom (terasou) veľkorysou presklenou posuvnou stenou a francúzskym oknom
- terasa poskytuje priestor na stolovanie, oddych aj barbecue v prírode
- vynikajúce presvetlenie obytných priestorov
- množstvo úložných a skladovacích kapacít – samostatný šatník, komora, technická miestnosť prístupná z exteriéru
Dispozície a detailné výmery nehnuteľností nájdete v grafickej časti inzerátu.
VYBAVENOSŤ STAVBY:
- nosné konštrukcie: základové pásy z prostého betónu, debniace tvárnice, nosné steny zo systému PORFIX hr. 25 cm, strop v časti pod mezonetom monolitický – železobetónový
- kompletné hydroizolácie, tepelné izolácie stavby
- pultová strecha: drevený tesársky krov, strešná krytina falcovaná a klampiarske konštrukcie systém KJG
- kvalitné 6 komorové plastové okná s izolačným trojsklom a posuvná presklená stena, 2 vonkajšie dvere s bezpečnostnými prvkami nemeckej zn. SALAMANDER
- prestrešenie fasády hlavného vstupu
- povrchová úprava fasád hydrofobizovanou silikátovou omietkou BAUMIT – ryhovaná štruktúra, priemer zrna 0,5 mm
- záhradná terasa s hliníkovou pergolou s polohovateľnými lamelami na streche pergoly, sklopným tienením na vonkajšej strane hliníkového rámu, osvetlením, el. zásuvkou 230V a vodovodom s vodou z verejného vodovodu s mrazuvzdorným ventilom
- 6 metrov široká posuvná brána z antikorózneho ťahokovu s elektro pohonom a diaľkovým ovládaním
- bránka z antikorózneho ťahokovu pre peších a oplotenie pozemku z kovových panelov pozinkovaných s povlakom na kovových stĺpikoch
- okapové chodníky okolo stavby z prírodného kameňa a obrubníkov
- dažďová kanalizácia
- prípojka elektriny s elektromerom
- prípojka vody k verejnému vodovodu s vodomernou šachtou a vodomerom
- prípojka kanalizácie k verejnej kanalizácii s revíznou šachtou
- vŕtaná studňa hĺbky 16 metrov, priemer vrtu 300 mm bez čerpacej technológie
- vnútorné rozvody kanalizácie, vody
- rozvody teplej vody s cirkulačným okruhom a čerpadlom
- podlahové vykurovanie teplovodné s elektronickou ekvitermickou reguláciou
- zdroj tepla - samostatné TEPELNÉ ČERPADLO vzduch-voda zn. SAMSUNG pre vykurovanie/chladenie stavby, veľkokapacitný zásobník teplej úžitkovej vody (objem 200 l) s vynikajúcou tepelnou izoláciou, súvisiace vybavenie kotolne, technológia tepelného čerpadla obsahuje wifi modul na vzdialené ovládanie vykurovania/chladenia a ohrevu teplej vody cez internet napr. cez mobil
- záhradný vodovod s vodou z verejného vodovodu s mrazuvzdorným ventilom na fasáde pri terase
- vnútorné rozvody elektriny vrátane poistkových skríň – silnoprúd, slaboprúd
- bleskozvod, uzemnenie
- internetová a TV sieť
- svietidlá v interiéri a exteriéri
- elektrické zásuvky, vypínače zn. LEGRAND
- príprava na motoricky ovládané exteriérové žalúzie v miestnostiach
- betónové potery hrúbky 6 cm s kročajovou izoláciou
- sadrokartónové konštrukcie na stenách a stropoch s náterom bielej farby, na vybraných stenách s dizajnovými tapetami
- drevené schodisko do mezonetu s kovovým zábradlím, nástrek farba antracitová matná, nástupnice z prírodného dubu hr. 4 cm s kvalitným voskom s lakom zn. OSMO odtieň antracitová matná
- interiérové dvere biele otváravé s poldrážkou v obložkovej zárubni a chrómovým kovaním, madlami a kľučkami
- nášlapné vrstvy podláh plávajúca podlaha vodeodolná 72 hod s kročajovou izoláciou, v kúpeľniach a technickej miestnosti dlažba gresová
- vstavaná kuchyňa - kuchynská linka dĺžky 6m, skrinky povrch matný farba béžová so zabudovanými elektrospotrebičmi zn. WHIRPOOL – umývačka š. 60 cm, chladnička (objem: 153 l) s mrazničkou (objem: 79 l), mikrovlnná rúra, indukčná varná doska (4 platne), el. teplovzdušná rúra, digestor zn. KLARSTEIN s tromi stupňami ventilácie a LED osvetlením, LED podsvietenie pracovnej plochy, kompozitný drez zn. FRANKE farba antracit a batéria zn. BLANCO farba antracit, pracovná doska a zástena laminátová
- veľkorysá komora pri kuchyni vrátane umiestnenia poistkových skríň – silnoprúd, slaboprúd, hlavného uzáveru vody
- kúpeľňa s vaňou: gresová obklad, dlažba, umývadlo s batériou zn. GROHE a policovým systémom, chrómové odtoková súprava a sifón, kruhové zrkadlo s LED podsvietením a policou, asymetrická akrylátová VAŇA s batériou a sprchovou súpravou zn. GROHE; priestor pre práčku a zrealizované inštalácie (prívod vody a práčkový sifón); úložný policový systém, závesné WC zn. GEBERIT s predstenou, nádržkou, tlačidlom, soft close sedátkom a doskou; svetlík s elektro-pohonom, elektricky ovládanými proti-slnečnou clonou a sieťkou proti hmyzu
- kúpeľňa so sprchou: gresová obklad, dlažba, dizajnové umývadlo s batériou zn. KLUDI s dreveným policovým systémom a držiakom na uterák, chrómová odtoková súprava a umývadlový sifón; veľké kruhové zrkadlo s LED podsvietením a poličkou; SPRCHA s posuvnými dverami, rámové konštrukcie sprchy povrchová úprava matná čierna, prvotriedny sprchový systém zn. GEBERIT (termostatická batéria s prepínačom, hlavová sprcha a ručná sprcha s troma sprchovými prúdmi); závesné WC zn. GROHE s predstenou, poličkou, nádržkou, tlačidlom, soft close sedátkom a doskou
- technická miestnosť prístupná z exteriéru s úložným priestorom a vnútornou jednotkou tepelného čerpadla, hydroboxom objem 200 l, meraním-reguláciou, uzemnením bleskozvodu, el. zásuvky 230V a 400V
Cena za ponúkané nehnuteľnosti podľa špecifikácie uvedenej vyššie vrátane právneho servisu a podania návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností: 287 400,- eur.
Možnosť zabezpečenia ďalšej výsadby záhrady, zavlažovania a technológie čerpania po dohode.
Pre viac informácií ma prosím kontaktujte:
Realitný maklér: Ing. Alexander Chovan
Tel: + 421 948 704 488
Realitná kancelária ALVE real, s.r.o. je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Majiteľ si vyhradzuje právo vybrať záujemcu na základe vlastných kritérií, ako aj záujemcu s najvýhodnejšou ponukou.
